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土地や建物を売ったら、税金はどのように計算するのか

●土地や建物を売ったら、税金はどのように計算するの・・・?

①土地や建物を売った金額から、必要経費を差し引く 
 
 【譲渡価額】 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除額 = 【課税譲渡所得】

②譲渡所得がどちらのタイプに入るのか確認

   A.長期譲渡所得・・・土地や建物を売った年の1月1日現在で、所有期間が5年を超える時

   B.短期譲渡所得・・・土地や建物を売った年の1月1日現在で、所有期間が5年以下の時

③税額の計算

   A.長期譲渡所得・・・所得税15%、住民税5% 
    ※所有期間が10年以上の場合は、軽減税率の特例を受けられます。
     (6,000万円までの部分は所得税10%、住民税4%

   B.短期譲渡所得・・・所得税30%、住民税9%

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※国税庁の“暮らしの税情報”より一部引用。
 詳細は国税庁のHPをご参照ください。

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国税庁 暮らしの税情報(土地や建物を売った時)
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf

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